报告编号：NO.20240328*****
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查看完整报告一、婚前买的房子婚后能加上女方名字吗
确实可以将婚前购置的房屋增设女方的姓名作为共有人，从而使该房产成为双方的共有财产。
关于这部分共有财产的分配比例却尚未明确界定。
夫妻双方的共有财产应以平均分配为原则，但在实践操作中，涉及到离婚财产分割问题时，法律规定房产上登记了其他姓名的一方有权拥有产权份额，但是在具体分割时可能并非按照各占总资产50%的比例来进行，这是由于对于如何进行财产分割，双方当事人可通过协商形式加以确定。
在约定明确的前提下，应依约行事；如无此约定，法院将依据相关法规条文、各方对房地产的贡献度、婚姻存续期间等多方面因素进行综合考量，进而决定给予添加姓名一方的实际产权份额是否足以达到一半。
《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、婚后买房可以只写一个人的名字吗
在夫妻于婚后所购置的房屋中，仅添写其中一位受赠人的姓名实际上也是符合相关规定的，只要夫妇二人间并未对此作出其它特别约定，那么在此之后添写为单一受赠人姓名的房产同样被视为夫妻共有的合法财产。
在夫妇之间出现感情破裂或者婚姻决裂的情况下，他们有权通过协商的方式来进行房产划分，若无法达成共识，便可求助于法院进行裁定。
如若该房屋实际上是由夫妻某一方在结婚之前就已经拥有的财物购买而来，并且在其名下进行了登记记录，而夫妇二人也在婚后签署了关于财产分别由各自主持的协议，那么这样的房产就属属于那位单独获得者的私人财物，当离婚状况发生时，法庭将依法对此类房产不予予以分割处理。
房屋的产权是指房屋的所有权，物权法规定房屋所有权设立以登记为准的，所以房屋登记在谁名下的，一般就是谁的房屋，但实践中房屋所有权争议是非常多的，产权有争议的房产能不能出租?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
房屋所有权是以登记为准的，房屋所有人出售房屋后，将出售房屋租回的，需要将房屋就更到受让人的名下。那么售后租回房产要不要变更产权人？华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
关于宅基地上房屋原始取得制度是如何认定产权的的问题，大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。宅基地上房屋原始取得制度是如何认定产权的?原始取得的房屋，其权属应为以该户为主体的家庭成员共有。原始宅基地房屋原始取得通常是通过房屋建造而取得，即权利人通过申请获得宅基地，并在宅基地上建造房屋，从而...
国有土地使用证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。关于什么是国有土地使用证的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。划拨国有土地使用证到期需要到土地证的办理单位，也就是所在地的国土资源局办理换证的，同时需要续交土地出让金。关于注销国有土地使用证如何注销的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
离婚原告没有房产证明双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。关于离婚原告没有房产证明怎么办的问题,下面华律网小编为您详细解答。
知识产权包括：著作权、商标权、专利权。关于知识产权包括哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房产证贷款最多能贷三十年，但是，银行一般不会贷款那么久，银行会考虑回报率、贷款人的还款能力和还款的具体情况等。贷款的期限具体可以由贷款人和银行协商决定。关于房产证贷款能贷多少年的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房产证加名的三种情况是：赠与：单方到不动产登记中心申请登记变更名称，或单方到公证机关公证再申请过户；买卖：买卖双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书；析产：仅适用于夫妻之间，凭借结婚证等资料直接办理。关于房产证加名的三种情况是哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权，是和房屋产权联系在一起的，是不能和房屋产权分离的，房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的，房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。关于宅基地翻盖后产权归谁的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
有限产权房能卖出去，一般在住用5年后可以依法进入市场。有限产权房产权归个人所有，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，房屋买卖所得依法归个人所有。关于有限产权房能不能卖出去的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
办房产证要走的程序是：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，申请登记进行最后的确认批准，发放房屋权属证书。关于办房产证要走什么程序的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于如何妥善处理房东不合理的水电收费的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 如何妥善处理房东不合理的水电收费 我们在面对房东任意收取水电气费用的问题时，可以采取以下合法手段进行回应： 首先，尊重并要求房东提供详细的用水用电以及支付账单展示，以便核实。 同时依据我们与房东签订的租赁协议内容，仔细审阅其中关于水电气费用的规定及收费标准。 若房东有任何违反后者的行为，我方有权要求其采取相应的补救措施或承担损失赔偿等法律责任。 根据我国正式生效实施的《中华人民共和国民法典》中第五百七十七条条款规定，当任何一方未履行合同义务或是履行义务不尽如人意，理应承担包括但不限于继续履行、完善应对措施以及经济赔偿损失在内的相应违约责任。 同样地，依据《中华人民共和国民法典》中的第七百零八条规定，房东理应遵循协议约定，准时履行向租户交付租赁财产且在租赁期间保持租赁物处于预定状态下的义务；最后，在《中华人民共和国民法典》第七百一十条的规定中明确指出，正常情况下，由承租方按协议约定的方式或者根据租赁物的特性合理使用租赁物，导致的轻微损耗，豁免他们承担相应赔偿责任。
关于广州买房首付,法律上该如何规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 广州买房首付新政是：居民家庭名下在广州市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策。 居民家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。 居民家庭在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%。 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条 原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
关于广元修建房子维权流程怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁维权的流程主要包括以下步骤： 了解拆迁政策：在开始维权之前，需要了解当地的拆迁政策和相关法律法规。 这有助于确定自己的权利和维权途径。 提交信息公开申请书：如果被征收人对自己的补偿方案或安置方案有疑问或不满意，可以向相关部门提交信息公开申请书，查看相关文件和资料。 寻求法律援助：如果被征收人的权益受到侵害，可以咨询律师或相关机构，了解自己的权利和维权途径。 提起诉讼或仲裁：如果被征收人的合法权益受到损害，可以向法院提起诉讼或仲裁，通过法律程序维护自己的权益。 参与听证会：如果被征收人认为自己的补偿方案或安置方案存在问题，可以参加听证会，与政府相关部门进行沟通和协商。 监督拆迁过程：在被征收过程中，被征收人可以通过各种方式监督拆迁过程，例如参加现场监督、定期听取汇报等。 遵守法律法规：在维权过程中，被征收人应该遵守法律法规，不得采取过激行为或违法行为。 同时，尽可能保持冷静和理性，避免情绪化行为影响维权效果。
关于什么情况房子不能过户的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 比如：小产权房无法过户。 所谓“小产权房”，其实是一种通俗的说法，是指在农村集体土地上建设的用于出售的房屋。 早在2012年，当时的国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》，要求各级行政主管部门对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处。 【法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 2024年度，在出售房产过程中需具备哪些相关证明文件 进行房屋出售时，须确保获得《国有土地使用权证》、《建设项目选址意见书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》这五份重要文件，合称为房屋交易的五种证书，每种证书都必不可少。 在专业中介机构的协助下，房屋买卖双方需签订三方居间协议，随后前往当地房地产管理局进行档案审查，交纳一定数额的定金以确保交易顺利进行。
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